Cómo Comprar una Casa
Se ha escrito mucho sobre la mecánica de cómo comprar una casa. Usted obtiene una calificación previa para un préstamo, entonces tal vez pre-aprobado, y luego usted busca una casa, hacer una oferta, se han realizado las inspecciones y así sucesivamente. Muchas personas pueden ayudarle con el proceso. Pero ¿qué pasa si usted no puede conseguir pre-aprobado? ¿Qué pasa si usted tiene pocos ingresos, el mal crédito u otros problemas graves que le impiden comprar una casa?
requisitos de préstamos hipotecarios se endureció de nuevo ahora. Una vez más, incluso puede ser que necesite un pago inicial para obtener un préstamo. Una mala calificación crediticia ya no es sólo significa pagar una mayor tasa de interés - que en realidad puede excluir de la obtención de un préstamo hipotecario. Pero todavía hay esperanza. Echemos un vistazo a cómo comprar una casa cuando no parece muy posible.
Cómo comprar una casa con mal crédito
Para empezar, si se trata de un problema de crédito ligero, aún puede ser capaz de obtener un préstamo tradicional. Hay varias maneras de hacer esto. El primero es corregir cualquier error en su informe de crédito, y el desafío las entradas que no están de acuerdo con. Usted tiene el derecho legal de hacer esto. Una vez que los cambios se reflejan en su puntaje de crédito, usted puede ser capaz de aplicar de nuevo y obtener un préstamo hipotecario.
La otra forma es ir a los prestamistas locales que dispongan de sus propios préstamos. Pregunte a su alrededor para ver cuáles hacerlo. La mayoría de los prestamistas venden los préstamos que hacen, por lo que estos préstamos tienen que cumplir los requisitos del mercado secundario. Si siguen algunos préstamos “en casa” no son necesariamente sujeto a las normas o requisitos distintos de los que tienen para sí mismos.
También puede comprar una casa con otra persona. Mucha gente piensa que esto es sólo para parejas casadas, pero dos personas pueden comprar una casa juntos, y el prestamista tendrán en cuenta tanto las historias de crédito para determinar la elegibilidad. Puede ser arriesgado comprar una casa con un amigo, pero a veces funciona mejor para los dos en comparación con el alquiler. Si usted tuvo un pago inicial, por ejemplo, y que había un buen crédito, usted puede ser que se ayudan unos a otros, y vende la casa cinco años después de recuperar su pago inicial y las cuotas respectivas de la equidad que construir.
También puede mirar hacia el financiamiento del vendedor como una manera de comprar cuando usted no puede conseguir un préstamo. He visto casas vendidas, sin verificación de crédito y sin nada por los vendedores que financian las operaciones. La motivación habitual para ellos hacer esto es conseguir un precio más alto y / o vender una propiedad llena de problemas, pero aún así a veces puede ser una buena oportunidad para un comprador. Incluso si los vendedores no ofrecen términos, si saben que son dueños de sus casas libres y despejados se pueden hacer ofertas que implican los pagos a ellos en vez de obtener un préstamo para cobrar en efectivo. Haga que ofrecen decente si desea que se aceptó, por supuesto.
Cómo comprar una casa cuando no tienes dinero
Si el dinero es su problema, usted puede comenzar a hacer ofertas de alta en esas casas que pueden ser vendidos con cero por el financiamiento del vendedor, como se sugirió anteriormente. Trabajar en equipo y adquirir una casa con un amigo que tiene un pago inicial es otra posibilidad. Hay incluso una prestamistas hipotecarios por ahí que todavía están ofreciendo préstamos sin abajo. Revise alrededor.
Una forma de que nadie parece que le gusta mucho es la de salvar el dinero para el pago inicial. Esto significa poner fuera de ser propietario de una casa por un tiempo, pero eso puede ser una buena cosa a veces. Por ejemplo, en algunas zonas en 2005 cuesta 600 dólares más al mes para comprar una casa que alquilar un apartamento de la misma materia. Supongamos que se podría haber permitido la casa, pero no tenía señal. Usted podría tener almacenado las 600 dólares que estaban ahorrando con el alquiler de cada mes, y tres años más tarde se dispondrá de cerca de 23.000 dólares para el pago inicial. Mientras tanto, los precios inmobiliarios cayeron.
¿Y si su problema no es sólo la falta de dinero en efectivo, pero los ingresos también bajos? Entonces tal vez este no es el momento adecuado para que usted compre una casa. Esto es especialmente cierto cuando el costo de comprar es significativamente mayor que el costo del alquiler. Por otro lado, si te va a costar casi lo mismo cada mes para comprar como para alquilar, probar todo lo de arriba para entrar en una casa. Usted será mejor en el largo plazo.
Es posible que desee considerar opciones más económicas que las casas de arranque habitual. Mi primer hogar fue una casa móvil en un pequeño lote, por ejemplo. Cuesta menos de $ 20.000 y lo vendí por $ 45.000 años más tarde. El pago mensual? 257 dólares. Eso sin duda un fantástico alquiler, y usted puede ver que la idea que algunos han hogares sobre móviles no apreciar es totalmente malo (la tierra es donde el valor es, por supuesto).
Hay otras maneras de comprar una casa cuando sus ingresos son bajos y no tiene dinero ahorrado. Si usted espera que sus ingresos en aumento, que podría buscar un acuerdo de arrendamiento-opción. Usted alquila una casa con una opción de compra a un precio fijado en un plazo determinado (a menudo uno o dos años). Esta compra tiempo para ahorrar dinero, mejorar su crédito, y aumentar sus ingresos, para que pueda obtener un préstamo.
La compra de un pequeño lote por ahora es de otra manera. Los vendedores de lotes pequeños no pueden preocuparse por las calificaciones crediticias, y por lo general no necesitan grandes pagos. Ellos saben que no pueden dañar un pedazo de tierra tan fácilmente como una casa, para que se sientan seguras de venta con poco o nada abajo y disfrutar de los intereses que ellos hacen. Su objetivo aquí es conseguir sus finanzas y el crédito en orden a hacer dichos pagos, para que pueda obtener un préstamo hipotecario en un par de años, y poner una casa en el lote.
Mira todas las posibilidades. Por lo general, una manera de comprar una casa si usted siempre está tratando.