Cómo comprar una casa en Italia
Una breve guía que le ayuda a entender los pasos básicos del proceso de traspaso de Italia
Al comprar una propiedad en Italia hay que ir a través de 3 etapas:
1) Proposta d’acquisto irrevocabile (oferta de reserva)
2) Contratto preliminare di vendita (contrato preliminar)
3) Atto di vendita (escritura de compraventa)
Una vez que haya elegido su propiedad debe contratar los servicios de un abogado, si usted compra a través de un agente de bienes raíces o directamente desde el fabricante. El conocimiento abogados italianos de la Ley italiana Real Estate es invaluable y él está allí para cuidar de sus intereses y sus intereses solamente!
Al comprar una propiedad en Italia el primer documento que se pedirá a firmar el llamado “proposta d’acquisto irrevocabile” (oferta de reserva), esta es una práctica habitual cuando se compra a través de una agencia inmobiliaria. Por otro lado al comprar directamente al proveedor (venta privada), este documento no se utiliza normalmente. Esta es una de las muchas razones por un abogado siempre deberá estar activado.
Al firmar la proposta d’acquisto irrevocabile va a tomar la propiedad del período de los foros de mercado de tiempo limitado, normalmente 15 días. Durante el tiempo que su abogado, y en caso necesario con la asistencia de un inspector, hará que todas las búsquedas necesarias para asegurarse de que la propiedad es, sin deudas, hipotecas, créditos, etc lo que se asegura que no habrá sorpresas desagradables y costosas posiblemente durante los últimos etapa de la compra. En esta etapa se le debe pagar un pequeño depósito, que se celebra normalmente por el agente inmobiliario o abogado hasta que la oferta sea aceptada formalmente (firmado) por el vendedor. En caso de finalizar la compra, este depósito se considerará como pago parcial del precio de compra. Si el vendedor no acepta la oferta formal de su depósito será devuelto a usted. Es importante destacar el hecho de que la oferta de reserva sólo es vinculante para el comprador hasta que la aceptación formal por escrito del vendedor. Una vez firmado por ambas partes se convierte en un contrato legalmente vinculante.
Normalmente en esta etapa, el comprador y el vendedor haya aceptado seguir adelante con la transmisión se formalice su acuerdo con el “contratto di vendita preliminare” (contrato preliminar). Algunos agentes de bienes privados y especialmente las ventas de elegir o recomendar dejar de lado esta parte esencial de el proceso de compra. Este documento legal es esencial porque inserciones detallada términos y condiciones de la venta. Por ello, el muy recomendable contratar los servicios de un abogado como uno de los servicios que ofrecen es el proyecto de este contrato cuando sea posible y cuando no, al menos, examinar con mucho cuidado antes de firmarlo.
Uno de los elementos jurídicos esenciales del contrato preliminar es el pago de un depósito (Caparra confirmatorio), por lo general equivalente a un mínimo del 10% del precio de compra. Este depósito no será devuelto si hace una copia del contrato sin una razón jurídica válida por el contrario, si el vendedor cambia de opinión acerca de la venta que él / ella por la legislación italiana obligado a devolver el depósito en su totalidad. Usted tiene el derecho si así lo desea, para reclamar también una cantidad igual al depósito a través de los tribunales italianos.
En el contrato preliminar las partes también fijar la fecha para finalizar el transporte frente al notario público.
El notario es un funcionario público que tiene la autoridad conforme a la ley italiana para validar los contratos de transferencia de la titularidad de una propiedad, que también se encarga de pagar todas las tarifas e impuestos de registro catastral y la realización de las búsquedas relevantes en la propiedad. Pero al haber contratado a un abogado de antemano que va a estar seguro de que no haya sorpresas desagradables se dará a conocer en esta última fase del proceso de compra.
El notario se supone que es un partido absolutamente neutral e imparcial en la transacción. Esto es por qué no puede ser un sustituto de un abogado en la defensa de los intereses del comprador. La única manera de estar seguro de la imparcialidad total es contratar los servicios de un abogado independiente.
El último paso de la conducción es el llamado “atto di vendita” (escritura de compraventa). La escritura ha sido redactada por el notario en su oficina, tiene que ser totalmente compatible con el contrato preliminar. Por lo tanto, es el pre-contrato que es el documento que defina todos los elementos esenciales de la transacción. Una vez que la escritura ha sido firmada por todos los presentes en la firma, el saldo del precio de compra se paga al vendedor y la entrega de llaves a los nuevos propietarios.
Una copia de la escritura a continuación, se dará a los nuevos propietarios de aproximadamente un mes después de la firma. Esto se debe a que toma aproximadamente un mes de los hechos a que se registró en el correspondiente Registro Civil.
Si una de las partes no entiende la lengua italiana, de acuerdo con la ley de la escritura de compraventa debe estar redactado en italiano e Inglés.
Si el comprador no puede estar presente ante el Notario puede dar el poder a su abogado que firmará en su nombre.
El notario leerá y explicará el contrato, el comprador será capaz de leer la versión en Inglés y con el apoyo de un abogado bilingüe, tiene derecho a hacer preguntas.
GLOSARIO:
Proposta di vendita irrevocabile: Esto es cuando una oferta formal inicial se hace y un pequeño depósito izquierdo. El precio que están dispuestos a ofrecer se ha determinado, así como las condiciones que usted desee hacer.
Contratto preliminare di vendita: Este es el contrato que fija con detalle los términos y condiciones de la venta y también todos los catastrales pertinentes y registro de información. También es conocido como un compromesso. Atto di Vendita: El momento en que delante de un notario público el intercambio de los contratos que se haga, el saldo del precio de compra se pagará y las llaves de la Propertywill ser entregados a los nuevos propietarios.
confirmatoria Caparra: Este es un depósito que se regula en el art.138 del Código Civil italiano. Si un depósito se define como un “Caparra confirmatoria” le otorga derechos legales a las dos partes.