¿Cómo puedo Valor Mi Casa?
Existen numerosos métodos para determinar el valor de mercado de una propiedad, incluida la valoración de los ingresos, valor de reposición y las ventas comparables.
Las ventas comparables Método (Comps)
Este es el más común el más rápido, y por lo general más preciso método. Tiene en cuenta la oferta y la demanda en el sector inmobiliario en su ubicación específica, que son los mejores indicadores de precio de mercado. Usted escuchará acerca de este método de Agentes de Bienes Raíces, los inversores y los tasadores, ya que es una manera bastante precisa para evaluar el valor de un vistazo.
Tasadores de utilizar este método al considerar las ventas recientes de propiedades similares en la zona y luego determinar el valor de diferentes características contribuyen a la casa, el valor de los oficiales administrativos. Por ejemplo, una habitación puede agregar $ 20.000 y el precio de una casa, por lo que una de 3 dormitorios valdría 60.000 dólares sobre la base de habitaciones solo. Ellos se suman todas las características de la casa objeto de encontrar un valor similar.
Para simplificar este método, agentes inmobiliarios y los inversores que muchos utilizan el supuesto de que una casa, el precio de apoyo pueden basarse en los pies cuadrados. Normalmente es una suposición segura, especialmente cuando usted está intentando solamente tener una idea aproximada de una casa, el valor de los oficiales administrativos. En este caso, tener en sus casas comparables y dividir su precio de venta por sus pies cuadrados y multiplicar el resultado por su propiedad en cuestión, imágenes oficiales administrativos cuadrados.
Las ventas comparables de información se puede obtener de Agentes de Bienes Raíces o tasadores locales con acceso a múltiples sistemas de la lista, o de las compañías de título. También hay sitios web de valoración que le puede dar una idea de su hogar, el valor del AM, pero por lo general requieren la entrega de información personal para obtener acceso. También mantienen sus métodos y bases de datos secreta así que quién sabe qué criterios utilizar para determinar los comparables.
Valor de reemplazo
Este método no se usa ampliamente en la industria de bienes raíces más, pero antes tenía su lugar entre las aseguradoras y los inversores. La idea es similar a un tasador, métodos oficiales administrativos comparables, excepto que para este método a determinar cuánto costaría la construcción de cada pieza nueva de hoy. Por ejemplo, tal vez le cuesta 20.000 dólares para construir un garaje para 2 coches. Así que nuevamente, agregue los valores para encontrar el valor de mercado de su hogar.
La desventaja de este método es que se supone que el mercado de la construcción y el mercado interno, las ventas siguen las mismas tendencias. Si los nuevos hogares en el área son de la demanda, entonces las empresas de construcción será demasiado y subir los precios en consecuencia. En la misma zona, las casas más viejas no tienen el mismo valor que las casas nuevas, por lo que su valor de mercado real será diferente que el valor implícito de este método.
Ingresos de valoración
valoración de ingresos es más utilizado por los inversores, y más específicamente en el sector de oficinas de alquiler. Los edificios de oficinas son monstruosamente caros de construir y mantener, sino porque tienen una división muy clara de ingresos y el coste, que puede ser beneficioso para determinar la construcción, el valor de los oficiales administrativos basados en la renta.
Este método hace uso del Valor Presente Neto y por lo tanto una estimación de sonido para las empresas de usar.
Un ejemplo de esta utilidad es que si los edificios de oficinas no se encuentran en la demanda, pero un edificio de oficinas en particular es arrendado por 10 años por una empresa. Precio de venta de oficinas en el área será deprimido, pero el valor del contrato de arrendamiento de renta en este edificio no será considerado en el método equivalente a la venta, tal y valorización de utilidades proporcionará un valor más exacto.
Es muy común emplear este método para valor de la propiedad residencial, excepto en la situación que es una propiedad de alquiler con la historia de alquiler relativamente estables (por ejemplo, un estudiante de origen en el ámbito de una universidad ya existente).
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